Gjithkush që dëshiron të ndërtojë një shtëpi ose të bëjë riparime në një apartament fillimisht llogarit se sa do t'i kushtojë. Për qartësi të plotë, është e nevojshme të hartohet një listë e materialeve dhe punës së nevojshme, si dhe kostoja e tyre. Bazuar në këtë, do të jetë e mundur të zbulohet se sa para nevojiten. Dhe gjithashtu vendosni nëse do të përfshini ndërtuesit ose do të bëni gjithçka vetë. Jo të gjithë e dinë se si të bëjnë një vlerësim, cilat pozicione të përfshijnë në të dhe si të llogarisin gjithçka në mënyrë korrekte. Le të përpiqemi ta kuptojmë këtë.
Çfarë është një vlerësim
Një vlerësim është një dokument që sistemon të gjitha kostot për ndërtimin ose riparimin e ardhshëm. Kjo mund të bëhet lehtësisht vetë, pa pasur programe të dizajnuara posaçërisht.
Si të bëni një vlerësim vetë? Mjafton të keni programin Excel në kompjuterin tuaj. Është e nevojshme të kryhet llogaritja e fondeve dhe materialeve me shumë kujdes për të shmangur gabimet dhe tejkalimin e kostove të planifikuara. Duhet të shfaqë gjithçka deri në detajet më të vogla.
Gabimet e zakonshme
Kur bëjnë vlerësime, shumë bëjnë gabime, të cilat më pas dalin dhe provokojnë shpenzime të paparashikuara:
- Llogaritjet bëhen pa kontroll paraprak të objektit ku do të kryhet puna.
- Shpenzimet shtesë që mund të lindin në rast të forcës madhore nuk janë përfshirë.
- Lista e plotë e punimeve dhe materialeve nuk merret parasysh.
Dokumenti kryesor i shpenzimeve për riparime ose ndërtime kërkon një qasje serioze dhe llogaritje të sakta. Përndryshe, mund të merrni rezultate të pasakta.
Çfarë nevojitet për një buxhetim kompetent
Përpara se të hartoni një vlerësim të vlerësuar për ndërtim ose riparim, para së gjithash, duhet të inspektoni objektin. Pas kësaj, duhet të përpilohet një listë e të gjitha punëve në vazhdim.
Si të bëni një vlerësim? Ju duhet të dini teknologjinë e ndërtimit. Pa këtë, është e pamundur të llogaritni dhe regjistroni saktë dhe saktë të gjitha shpenzimet e ardhshme. Prandaj, ne rekomandojmë që përpara se të bëni një vlerësim, të studioni sekuencën e ciklit të prodhimit të punës që duhet të vlerësohet. Kjo do të ndihmojë për të kuptuar nevojën për operacione të vazhdueshme dhe nevojën për materiale ndërtimi.
Zërat kryesorë të buxhetit
Çdo vlerësim ndërtimi përbëhet nga tre elementë kryesorë:
- materiale;
- punë;
- transport.
Të gjithë artikujt e tjerë (kostoja e energjisë elektrike, funksionimi i pajisjeve, etj.) u shtohen atyre.
Në pozicionin e parë tregoni listën e materialeve të nevojshme për çdo cikël të punës, njësinë e matjes, sasinë dhe çmimin. Për shembull: tulla, zam, suva, çimento, letër-muri, linoleum dhe të tjerët. Këtu përfshihen edhe "harxhimet" (furça, rula, doreza, etj.). Përpara se të bëni një vlerësim, zbuloni koston e materialeve direkt në dyqan ose kërkoni në internet në faqet e specializuara në shitjen e materialeve të ndërtimit.
Pozicioni i dytë përfshin një listë të të gjitha veprimeve të kryera. Këtu është e nevojshme të merren parasysh si puna përgatitore ashtu edhe ajo përfundimtare, kompleksiteti i tyre dhe kushtet në të cilat ato kryhen. Për shembull, duhet të ngjitni dhomën me letër-muri të ri. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet të kryeni punë përgatitore: hiqni veshjen e vjetër, pastroni muret, përgatitini ato. Kostoja e përafërt e punës së nevojshme mund të gjendet në reklama.
Pozicioni "transport" përfshin: dërgimin e materialeve, shkarkimin, heqjen dhe heqjen e mbeturinave të ndërtimit, duke treguar çdo artikull në një rresht të veçantë. Informacioni për koston e këtyre shërbimeve jepet në listat e çmimeve të firmave.
Vlerësimi për rinovimin e apartamenteve
Si të hartoni një vlerësim në mënyrë që të planifikoni me kujdes punën e riparimit në apartament, t'i përfundoni ato në një kohë të shkurtër me kosto minimale? Së pari ju duhet të vendosni se çfarë lloj riparimi do të bëni: kozmetike apo të mëdha. Varet nga sasia e materialeve të nevojshme dhe sasia e punës. Nëse vendosni të kryeni një riparim të madh, atëherë vlerësimi duhet të ndahet në dy pjesë:
- punime riparimi dhe përfundimi;
- materialet e përafërt dhe përfundimit.
Si të mësoni se si të bëni një vlerësim për të shmangur gabimet? Për ta bërë këtë, duhet të inspektoni të gjitha ambientet e banesës, të matni sipërfaqen e mureve, dyshemeve, shpateve të dritareve, të bëni një listë të materialeve të mbarimit dhe hartimit, të përcaktoni koston dhe shtrirjen e punës për secilën dhomë veç e veç.
Shembull
Le të japim një shembull se si të bëjmë një vlerësim për riparimet. Çmimet dhe konsumi i materialeve janë fiktive.
punime riparimi dhe mbarimi:
Vendndodhja e punës |
Lloji i punës |
Njësia matëse |
Sasia |
Çmimi për njësi matëse, fshij |
Shuma totale, fshij |
Tavan | Pastrim | m2 | 11 | 55 | 610 |
Stuko | m2 | 11 | 60 | 660 | |
Rreshtimi | m2 | 11 | 120 | 1320 | |
Pikturë | m2 | 11 | 90 | 990 | |
Muret | Pastrim | m2 | 25 | 55 | 1375 |
Rreshtimi | m2 | 25 | 120 | 3000 | |
Stuko | m2 | 25 | 60 | 1500 | |
Wallpapers | m2 | 25 | 90 | 2250 | |
Shpatet | Mbaro | m/n | 5 | 120 | 600 |
Gjinia | Çmontim | m2 | 11 | 50 | 550 |
Pastrim | m2 | 11 | 50 | 550 | |
Screed | m2 | 11 | 110 | 1220 | |
Shtrimi i pllakave | m2 | 11 | 300 | 3300 | |
Plinths | Çmontim | m/n | 12 | 12 | 144 |
Instalim | m/n | 2 | 35 | 420 | |
Priza, çelsat | Zëvendësim | pcs | 2 | 115 | 330 |
Total |
18819 |
Materialet harxhuese dhe përfunduese:
Material |
Njësia matëse |
Sasia |
Çmimi për njësi |
Shuma totale |
Stuko fillestare | çantë | 3 | 200 | 600 |
Stuko Finish | çantë | 2 | 250 | 500 |
Wallpaper | roll | 3 | 250 | 750 |
Ngjitës për letër-muri | paketë | 1 | 150 | 150 |
Bojë akrilike | kovë | 1 | 250 | 250 |
Pllakë | m2 | 11 | 400 | 4400 |
Ngjitës për pllaka | çantë | 2 | 250 | 500 |
Plinths | m/n | 12 | 30 | 360 |
Furça | pcs | 2 | 20 | 40 |
Rulat | pcs | 2 | 60 | 120 |
Socket, switch | pcs | 2 | 50 | 100 |
Doreza | çiftet | 5 | 20 | 100 |
Total |
7870 |
Transport:
Lloji i punës |
Çmimi |
Dorëzimi i materialeve | 2000 |
Heqja dhe grumbullimi i plehrave | 2000 |
Total |
4000 |
Për të marrë rezultatet paraprake të kostos së rinovimit të apartamentit, duhet të shtoni totalet nga çdo kolonë.
18819 + 7870 + 4000=30689 (RUB)
Duhet të jeni të vetëdijshëm se kostot përfundimtare dalin gjithmonë më shumë me 10-15%.
30689 + 15%=35292,35 (RUB)
Parimi i llogaritjes së kostos së ndërtimit nuk ndryshon nga vlerësimi për riparimet. Vetëm ciklet e prodhimit dhe materialet do të ndryshojnë. Si të bëni një vlerësim për ndërtimin me kosto minimale? Për ta bërë këtë, duhet të planifikoni me kujdes të gjithë punën, të sqaroni se çfarë materialesh do të nevojiten, të zbuloni çmimet.
Vlerësimi është një hap shumë i rëndësishëm nga i cili mund të fillohet çdo riparim ose ndërtim. Një dokument i hartuar siç duhet do të ndihmojë në planifikimin me kujdes dhe shpërndarjen racionale të kostove - si materiale ashtu edhe para. Gjëja kryesore është t'i merrni llogaritjet seriozisht dhe t'i kryeni ato sa më saktë që të jetë e mundur.